Платинова Буковина

Вопрос: Могут ли аннулировать договор купли-продажи недвижимости: главные риски для покупателя

Ответ юриста ЛексЮкрейн: Покупка жилья всегда связана с высокими рисками, особенно когда речь идет о вторичном рынке. Военное положение в Украине еще больше усложнило ситуацию: стройки останавливаются, цены на недвижимость колеблются в зависимости от безопасности региона, а люди, нуждающиеся в жилье уже сегодня, вынуждены принимать решение наспех. В таких условиях все больше украинцев выбирают приобретение готовых квартир или даже части жилых помещений.

Однако перед подписанием договора купли-продажи важно не только оценить стоимость и расположение объекта, но и проверить юридическую чистоту сделки. Иначе существует риск, что уже после перевода денег договор будет признан недействительным, а новый собственник останется ни с чем.

1. Риски мошенничества с доверенностью
Одной из распространенных схем является продажа квартиры по доверенности. На первый взгляд документ выглядит официально — нотариально заверенная доверенность на продажу недвижимости. Но следует помнить: доверенность действует определенный срок, и ее можно отменить в любой момент. Если собственник отзовет доверенность еще до регистрации соглашения в государственном реестре, сделка будет признана незаконной.

Еще опаснее случаи подделки доверенностей. Поэтому покупатель должен проверять личность собственника, его реальную готовность продавать жилье и требовать подтверждающих документов. Признаками мошенничества может быть слишком низкая цена или отказ организовать встречу с самим владельцем.

2. Проблемы с незаконной приватизацией
Многие квартиры старого жилого фонда когда-то были коммунальными или государственными. Для их продаж необходимо, чтобы приватизация была осуществлена ​​в соответствии с законом. А это значит, что все зарегистрированные жильцы должны дать письменное согласие на приватизацию.

Если кого-то исключили из процесса незаконно, он может восстановить свои права через суд даже после заключения сделки купли-продажи. Например, человек, снятый с регистрации по судебному решению, впоследствии добился восстановления этого права и обжаловал приватизацию. В такой ситуации покупатель рискует потерять и деньги, и жилье.

3. Несогласованная продажа
Еще один критический момент – согласие всех совладельцев и заинтересованных лиц. Без этого договор можно обжаловать. Требуются разрешения от:

второго из супругов (если квартира приобретена в браке, даже если супруги уже разведены);

органов опеки и попечительства (если в жилище зарегистрированы или владеют долей несовершеннолетние дети);

других совладельцев жилья.

Также совладельцы имеют первостепенное право выкупа части квартиры. Если продавец не предложил, сделку легко признать недействительной.

4. Неучтенное наследие
Особенно осторожно следует относиться к квартирам, полученным по наследству. Если при распределении наследства был пропущен хотя бы один наследник, он может через суд восстановить свое право.

Ситуация усложняется во время войны: люди уезжают за границу, не успевают подать заявление о принятии наследства или даже не знают о смерти родственника. Суд может восстановить им сроки, и тогда выданное ранее свидетельство о праве на наследство признается недействительным. В результате квартира снова подлежит разделу, а покупатель останется без гарантий.

Поэтому перед покупкой нужно тщательно проверять наследственную историю объекта: все ли наследники приняли наследство, есть ли отказ от него, не продолжается ли судебный процесс.

Как обезопасить себя при покупке жилья?
Всегда проверяйте документы не только у продавца, но и в государственных реестрах.

Требуйте личной встречи с владельцем.

Убедитесь, что все совладельцы и семьи дали нотариальное согласие.

Если квартира приватизирована или унаследована — выясните полную историю объекта. Обращайтесь к опытному юристу или нотариусу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Вывод
Покупка квартиры во время войны – это не только вопрос денег, но и юридическая безопасность. Даже после подписания договора существует риск его отмены из-за ошибок, мошенничества или неучтенных прав других лиц. Чтобы не потерять и средства, и жилье, будущим владельцам следует подходить к соглашению максимально ответственно, проверяя каждый документ и каждого участника процесса.

Платиновая Буковина, Черновцы

Додати свій коментарій:

*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:	Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина  Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання. Відповідь на питання «скільки» - число Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

Доступ до Парік24 слоти без реєстрації: чи це можливо? Головна перевага, яку можна відчути вже в перші хвилини
- 08.11.2025 23:47

Массированная атака на Каменское: ночь террора, разрушенные здания и раненые мирные жители В ночь на 6 ноября российские войска совершили массированную
- 06.11.2025 11:15

Масована атака на Кам’янське: ніч терору, зруйновані будівлі та поранені мирні жителі Пожежі, руйнування і паніка серед мешканців
- 06.11.2025 11:13

У Чернівцях стартує опалювальний сезон: тепло подадуть з 4 листопада З 4 листопада у Чернівцях офіційно розпочнеться опалювальний
- 03.11.2025 17:07

Лише в окремих регіонах: графіки відключення світла на 4 листопада Заклик до громадян
- 03.11.2025 16:24

ЗСУ тиснуть під Добропіллям: наступ українських військ змушує росіян відтягувати сили з Покровська Українська армія продовжує активні наступальні дії на Добропільському
- 03.11.2025 15:38

Программа УЗ-3000: кому достанется бесплатная поездка по железной дороге и почему не всем
- 03.11.2025 15:00

Корабель інопланетян чи звичайна комета прилетить у листопаді? Як було виявлено об’єкт 3I/ATLAS
- 03.11.2025 14:54

Програма УЗ-3000: кому дістанеться безкоштовна поїздка залізницею і чому не всім В “Укрзалізниці” розповіли, як працюватиме нова соціальна ініціатива — програма “УЗ-3000”
- 03.11.2025 14:48

Команда США приїде до України для узгодження спільної дронової програми Уже наступного тижня до України прибуде представницька делегація зі
- 03.11.2025 12:02

Всі новини