Платинова Буковина

Вопрос: Могут ли аннулировать договор купли-продажи недвижимости: главные риски для покупателя

Ответ юриста ЛексЮкрейн: Покупка жилья всегда связана с высокими рисками, особенно когда речь идет о вторичном рынке. Военное положение в Украине еще больше усложнило ситуацию: стройки останавливаются, цены на недвижимость колеблются в зависимости от безопасности региона, а люди, нуждающиеся в жилье уже сегодня, вынуждены принимать решение наспех. В таких условиях все больше украинцев выбирают приобретение готовых квартир или даже части жилых помещений.

Однако перед подписанием договора купли-продажи важно не только оценить стоимость и расположение объекта, но и проверить юридическую чистоту сделки. Иначе существует риск, что уже после перевода денег договор будет признан недействительным, а новый собственник останется ни с чем.

1. Риски мошенничества с доверенностью
Одной из распространенных схем является продажа квартиры по доверенности. На первый взгляд документ выглядит официально — нотариально заверенная доверенность на продажу недвижимости. Но следует помнить: доверенность действует определенный срок, и ее можно отменить в любой момент. Если собственник отзовет доверенность еще до регистрации соглашения в государственном реестре, сделка будет признана незаконной.

Еще опаснее случаи подделки доверенностей. Поэтому покупатель должен проверять личность собственника, его реальную готовность продавать жилье и требовать подтверждающих документов. Признаками мошенничества может быть слишком низкая цена или отказ организовать встречу с самим владельцем.

2. Проблемы с незаконной приватизацией
Многие квартиры старого жилого фонда когда-то были коммунальными или государственными. Для их продаж необходимо, чтобы приватизация была осуществлена ​​в соответствии с законом. А это значит, что все зарегистрированные жильцы должны дать письменное согласие на приватизацию.

Если кого-то исключили из процесса незаконно, он может восстановить свои права через суд даже после заключения сделки купли-продажи. Например, человек, снятый с регистрации по судебному решению, впоследствии добился восстановления этого права и обжаловал приватизацию. В такой ситуации покупатель рискует потерять и деньги, и жилье.

3. Несогласованная продажа
Еще один критический момент – согласие всех совладельцев и заинтересованных лиц. Без этого договор можно обжаловать. Требуются разрешения от:

второго из супругов (если квартира приобретена в браке, даже если супруги уже разведены);

органов опеки и попечительства (если в жилище зарегистрированы или владеют долей несовершеннолетние дети);

других совладельцев жилья.

Также совладельцы имеют первостепенное право выкупа части квартиры. Если продавец не предложил, сделку легко признать недействительной.

4. Неучтенное наследие
Особенно осторожно следует относиться к квартирам, полученным по наследству. Если при распределении наследства был пропущен хотя бы один наследник, он может через суд восстановить свое право.

Ситуация усложняется во время войны: люди уезжают за границу, не успевают подать заявление о принятии наследства или даже не знают о смерти родственника. Суд может восстановить им сроки, и тогда выданное ранее свидетельство о праве на наследство признается недействительным. В результате квартира снова подлежит разделу, а покупатель останется без гарантий.

Поэтому перед покупкой нужно тщательно проверять наследственную историю объекта: все ли наследники приняли наследство, есть ли отказ от него, не продолжается ли судебный процесс.

Как обезопасить себя при покупке жилья?
Всегда проверяйте документы не только у продавца, но и в государственных реестрах.

Требуйте личной встречи с владельцем.

Убедитесь, что все совладельцы и семьи дали нотариальное согласие.

Если квартира приватизирована или унаследована — выясните полную историю объекта. Обращайтесь к опытному юристу или нотариусу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Вывод
Покупка квартиры во время войны – это не только вопрос денег, но и юридическая безопасность. Даже после подписания договора существует риск его отмены из-за ошибок, мошенничества или неучтенных прав других лиц. Чтобы не потерять и средства, и жилье, будущим владельцам следует подходить к соглашению максимально ответственно, проверяя каждый документ и каждого участника процесса.

Платиновая Буковина, Черновцы

Додати свій коментарій:

*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:	Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина  Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання. Відповідь на питання «скільки» - число Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

Владимир Зеленский уволил Андрея Ермака с должности главы Офиса президента Возможные кадровые перестановки — офис
- 28.11.2025 16:30

Чому Зеленський звільнив Єрмака простими словами? Що сталося: обшуки + відставка
- 28.11.2025 15:57

Почему Зеленский уволил Ермака простыми словами? Что произошло: обыски + отставка
- 28.11.2025 15:00

Володимир Зеленський звільнив Андрія Єрмака з посади голови Офісу президента Президент України підписав указ, яким звільнив Андрія Єрмака з посади
- 28.11.2025 14:52

Російська економіка переходить у фазу реального спаду Російська економіка переживає не просто уповільнення, а переходить у фазу
- 24.11.2025 20:03

Гель-лак: запорука ідеального манікюру Важко уявити, але ще десятки років тому манікюр був зовсім іншим і
- 21.11.2025 09:00

Як мотивувати підлітка? Поради психолога Мотивація підлітка – одна з найскладніших задач для батьків
- 20.11.2025 14:55

Гринчук подала у відставку: відомо хто тимчасово очолить Міністерство енергетики 12 листопада стало відомо, що міністр енергетики України Світлана Гринчук написала
- 19.11.2025 14:58

За минулу добу шахраї ошукали буковинців на майже 187000 гривень Троє громадян стали жертвами псевдобанкірів, двоє
- 19.11.2025 13:42

Бонді: Мін'юст США опублікує документи у справі Епштейна протягом 30 днів Як передає Report з посиланням на Reuters, про це
- 18.11.2025 16:37

Всі новини