Платинова Буковина

Питання: Чи можуть анулювати договір купівлі-продажу нерухомості: головні ризики для покупця
Відповіль юриста ЛексЮкрейн: Купівля житла завжди пов’язана з високими ризиками, особливо коли йдеться про вторинний ринок. Воєнний стан в Україні ще більше ускладнив ситуацію: будівництва зупиняються, ціни на нерухомість коливаються залежно від безпеки регіону, а люди, які потребують житла вже сьогодні, змушені приймати рішення поспіхом. У таких умовах все більше українців обирають придбання вже готових квартир чи навіть частини житлових приміщень.

Проте перед підписанням договору купівлі-продажу важливо не тільки оцінити вартість та розташування об’єкта, а й перевірити юридичну чистоту угоди. Інакше існує ризик, що вже після переказу грошей договір визнають недійсним, а новий власник залишиться ні з чим.

1. Ризики шахрайства з довіреністю
Однією з поширених схем є продаж квартири за довіреністю. На перший погляд, документ виглядає офіційно — нотаріально завірена довіреність на продаж нерухомості. Але варто пам’ятати: довіреність діє певний строк, і її можна скасувати у будь-який момент. Якщо власник відкличе довіреність ще до реєстрації угоди в державному реєстрі, операцію визнають незаконною.

Ще небезпечніше — випадки підробки довіреностей. Тому покупець має перевіряти особу власника, його реальну готовність продавати житло та вимагати підтверджуючі документи. Ознаками шахрайства можуть бути занадто низька ціна або відмова організувати зустріч із самим власником.

2. Проблеми з незаконною приватизацією
Чимало квартир старого житлового фонду колись були комунальними або державними. Для їх продажу необхідно, щоб приватизація була здійснена відповідно до закону. А це означає, що всі зареєстровані мешканці мали дати письмову згоду на приватизацію.

Якщо когось виключили із процесу незаконно, він може відновити свої права через суд навіть після укладання угоди купівлі-продажу. Наприклад, людина, яку зняли з реєстрації за судовим рішенням, згодом домоглася відновлення цього права та оскаржила приватизацію. У такій ситуації покупець ризикує втратити і гроші, і житло.

3. Непогоджений продаж
Ще один критичний момент — згода всіх співвласників та зацікавлених осіб. Без цього договір можна оскаржити. Потрібні дозволи від:

другого з подружжя (якщо квартира придбана у шлюбі, навіть якщо подружжя вже розлучене);

органів опіки та піклування (якщо у житлі зареєстровані чи володіють часткою неповнолітні діти);

інших співвласників житла.

Також співвласники мають першочергове право викупу частини квартири. Якщо продавець його не запропонував, угоду легко визнати недійсною.

4. Неврахований спадок
Особливо обережно слід ставитися до квартир, отриманих у спадок. Якщо під час розподілу спадщини було пропущено хоча б одного спадкоємця, він може через суд відновити своє право.

Ситуація ускладнюється під час війни: люди виїжджають за кордон, не встигають подати заяву про прийняття спадщини або навіть не знають про смерть родича. Суд може поновити їм строки, і тоді видане раніше свідоцтво про право на спадщину визнається недійсним. У результаті квартира знову підлягатиме поділу, а покупець залишиться без гарантій.

Тому перед купівлею потрібно ретельно перевіряти спадкову історію об’єкта: чи всі спадкоємці прийняли спадщину, чи є відмови від неї, чи не триває судовий процес.

Як убезпечити себе при купівлі житла?
Завжди перевіряйте документи не тільки у продавця, а й у державних реєстрах.

Вимагайте особистої зустрічі з власником.

Переконайтеся, що всі співвласники та члени сім’ї дали нотаріальну згоду.

Якщо квартира приватизована чи отримана у спадок — з’ясуйте повну історію об’єкта.

Звертайтеся до досвідченого юриста або нотаріуса, який спеціалізується на угодах з нерухомістю.

Висновок
Купівля квартири під час війни — це не лише питання грошей, а й юридичної безпеки. Навіть після підписання договору існує ризик його скасування через помилки, шахрайство чи невраховані права інших осіб. Щоб не втратити і кошти, і житло, майбутнім власникам варто підходити до угоди максимально відповідально, перевіряючи кожен документ і кожного учасника процесу.

Платинова Буковина, Чернівці

Додати свій коментарій:

*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:	Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина  Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання. Відповідь на питання «скільки» - число Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

Champion Casino - що потрібно знати про цю ігрову платформу? Що стосується самого Champion Casino, воно
- 16.09.2025 09:05

На Центральній площі 19 вересня відбудеться ярмарок для допомоги захисникам та їхнім родинам 19 вересня на Центральній площі Чернівців відбудеться благодійний ярмарок, організований
- 15.09.2025 21:58

У Мамаївцях 20-річний мотоцикліст влетів у вантажівку. Хлопець помер у лікарні Трагічна за своїми наслідками дорожньо-транспортна пригода сталася поблизу
- 15.09.2025 14:02

Росія прагнула створити паливну кризу в Україні, але сама опинилася без бензину — Зеленський Російська влада протягом усієї війни намагається використати енергетику як інструмент
- 15.09.2025 13:44

Чи став виїзд чоловіків 18–22 років масовим після змін правил: позиція ДПСУ Після того як уряд наприкінці серпня дозволив виїзд за кордон чоловікам віком від 18 до 22 років, у суспільстві
- 15.09.2025 10:34

Упродовж вихідних аферисти ошукали буковинок на суму понад 340 тисяч гривень: поліцейські розпочали кримінальні провадження Так, до відділення поліції № 6 (м. Новоселиця) Чернівецького райуправління
- 15.09.2025 10:04

iPhone 17 или iPhone 17 Pro Max: какой смартфон выбрать? Apple представила новое поколение смартфонов, и самое большое внимание привлекли
- 12.09.2025 21:49

iPhone 17 или iPhone 17 Pro Max: какой смартфон выбрать? Apple представила новое поколение смартфонов, и самое большое внимание привлекли
- 12.09.2025 21:49

Русская атака 10 сентября на Хмельнитчине: разрушена швейная фабрика, есть раненые Удар по производственным мощностям
- 10.09.2025 16:54

Російська атака на Хмельниччині: зруйнована швейна фабрика, є поранені Вранці 10 вересня Росія завдала чергового масованого удару по
- 10.09.2025 12:52

Всі новини